По-соседски
Как провести общее собрание собственников многоквартирного дома
Решение заняться управлением собственного дома — хороший повод поближе познакомиться с соседями и объединиться для создания комфортных условий проживания в нем. В правилах проведения общего собрания собственников, на которых принимаются судьбоносные для дома решения, разбираемся с экспертами НП «ЖКХ Контроль».
КАК ЧАСТО
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно проводиться не реже одного раза в год.
Каждый собственник в любой момент может инициировать внеочередное общее собрание.
В КАКОЙ ФОРМЕ
В очной (в форме собрания). Собственникам придется собраться в одно время в одном месте, чтобы обсудить повестку дня и принять решения по важным для дома вопросам. Первое собрание всегда проводится в очной форме.
В заочной (в форме заочного голосования). Собственники должны будут передать свои решения по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, указанным в сообщении о проведении собрания.
Собрание в заочной форме проводится в двух случаях: если при его проведении в очной форме не удалось собрать кворум либо если ранее собственники приняли решение проводить собрания в форме заочного голосования.
Пять этапов подготовки и проведения общего собрания.
1. Составление реестра собственников.
Этот документ необходим для уведомлений собственников о проведении общего собрания, проведения регистрации собственников, а также для подведения итогов голосования.
За списком собственников можно обратиться в управляющую компанию/ТСЖ/жилищный кооператив либо в муниципалитет, если он обладает подобной информацией, заказать выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество или пойти самым простым путем — обойти все квартиры и узнать, кто чем владеет.
2. Уведомление всех собственников о проведении общего собрания. Не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
Сообщение о проведении собрания должно быть направлено собственникам заказным письмом (актуально, если собственники не проживают в своих квартирах), вручено лично под роспись либо размещено в общедоступном для всех собственников месте (только если ранее собственники приняли такое решение на общем собрании).
3. Подготовка повестки дня.
Независимо от того, какие вопросы будут обсуждаться на общем собрании, в повестку каждого собрания в обязательном порядке должны быть включены вопросы по утверждению кандидатур председательствующего, секретаря и счетной комиссии, которая будет подводить итоги голосования.
4. Проведение общего собрания.
Регистрация. Регистрируется не только количество пришедших собственников, но и их доля в праве общей собственности (количество голосов).
Чтобы собрание считалось состоявшимся, необходимо присутствие на нем собственников, имеющих более 50% голосов, а по отдельным вопросам — 2/3 голосов.
Голосование. Рассмотрев повестку дня, собственники приступают к голосованию. Решения общего собрания принимаются большинством голосов либо большинством не менее 2/3 голосов (ст. 46 Жилищного кодекса РФ). По отдельным вопросам (например, уменьшения размера общего имущества) требуется единогласное решение собственников.
Далее оформляется протокол общего собрания, в котором, в частности, фиксируются решения, принятые собственниками. Они обязательны для всех, в том числе для тех собственников, кто не участвовал в голосовании.
5. Информирование о принятых решениях.
Решения собрания доводятся до сведения собственников не позднее чем через десять дней со дня их принятия.
Валерий Новиков, начальник отдела юридического сопровождения НП «ЖКХ Контроль»:
– Успех в подготовке и проведении общего собрания зависит от активной позиции собственников, их личной заинтересованности сделать жизнь в доме более комфортной. В этом случае все трудности, связанные с процедурой проведения собрания, уведомлением соседей, поиском подходящего места для их сбора, обычно легко преодолимы. Но в России, к сожалению, по-прежнему много равнодушных собственников, которые либо не хотят управлять своим имуществом, либо не верят, что они могут влиять на улучшение условий проживания в доме. Если в доме таких большинство, они никогда не соберут кворум, а значит, никак не смогут повлиять на создание комфортных условий проживания.
ЕЩЕ ПРОЩЕ
Депутаты рассматривают законопроект, упрощающий процедуру проведения общего собрания. Если он будет принят, собственник, желающий инициировать проведение общего собрания, вправе рассчитывать на помощь управляющей организации, ТСЖ, жилищного кооператива. Кроме того, появится очно-заочная форма проведения собрания, предусматривающая возможность как очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений, так и заочной передачи решения с помощью любых средств связи, определенных на общем собрании.